Куда жаловаться на незаконное строительство соседей?

Пожаловаться на незаконное строительство соседей в первую очередь следует в местный муниципалитет. Существует и судебная практика по таким вопросам. В любом случае факт нелегально возведенных построек скрывать не стоит, в особенности, если строения создают ряд неудобств.

В результате всевозможных проверок и экспертиз на соседей, скорее всего, будет наложен штраф. Если же были нарушены нормы градостроительства, итогом станет окончательный снос объекта. Но для этого заинтересованному гражданину потребуется составить грамотное обращение и передать его в соответствующие органы.

Что признается самостроем.

Наличия самостроя может существенно осложнить жизнь и снизить ее качество. Нередко конфликты возникают между владельцами дачных участков, когда один из соседей решает возвести постройку без разрешения и соблюдения действующих норм. Подобная ситуация может быть связана с созданием сильного затенения посадок или появлением невыносимого запаха в результате возведения сарая для содержания домашнего скота.

Незаконным строительством признаются объекты, которые возводятся с нарушением общепринятых норм и стандартов.

В их число входят:

• градостроительные;
• строительные;
• пожарные;
• санитарные.

Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 ГК. В их число входит следующий перечень:

• отсутствие разрешительной или уведомительной документации;
• несоблюдение норм СЭС, СНиП и иных стандартов;
• отсутствие официально зарегистрированных прав собственности;
• нарушение принципов застройки земельного участка;
• создание угрозы для здоровья и жизни граждан.

Установить факт незаконности постройки можно по следующим критериям:

• чрезмерная близость к соседскому участку;
• создание угрозы для жизни и безопасности людей;
• пересечение с коммунальными сетями;
• подключение без разрешения к газовым, тепловым и электрическим сетям;
• создание ситуации появления неприятных запахов и загрязнения окружающей среды.

Существующие нормы регламентирует минимальное расстояние, которое должно выдерживаться при возведении постройки либо ее перепланировки в случае ее нахождения возле соседского забора или дома. Его несоблюдение чревато признанием сооружение незаконными, что чревато для владельца негативными последствиями.

Ответственность за незаконное строительство в РФ

Виды ответственности варьируются в зависимости от конкретных действий, наступивших последствий и их тяжести.

Законодательство РФ предусматривает следующие санкции:

• административная – ст. ст. 7.1, 8.1, ч. 1 и ч. 2 ст. 9.4, ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ. Основным видом наказания является денежный штраф;
• уголовная – предусмотрена ст. 216 УК РФ. Если в результате производства строительных работ здоровью человека был нанесен вред;
• гражданско-правовая – незаконно возведенное строение подлежит сносу за счет лица, которое его возвело.

По всем вопросам мы рекомендуем вам обратиться к нашим юристам по градостроительному праву. Специалисты в самое короткое время решат ваши проблемы как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Как бороться с соседским самостроем.

Бороться с самоуправством можно несколькими способами, но при возникновении конфликтов решение вопроса должно начинаться с попытки мирного урегулирования спора. Если компромисса достичь не удается, то гражданин вправе обратиться в надзорные и правоохранительные органы.

В их число входит:

• Роспотребнадзор;
• Ростехнадзор;
• прокуратура;
• суд.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Для инициирования разбирательства в части признания незаконности постройки гражданину потребуется оформить заявление и подать его в надзорный орган. По факту обращения будет возобновлено дело, в рамках которого будет определен комплекс мероприятий. По результатам рассмотрения обстоятельств выносится решение, в рамках которого виновное лицо обязуют устранить нарушения или признают претензии заявителя необоснованными.

Администрация.

Подать жалобу можно традиционным способом, при котором документ оформляется на бумажном носителе и факт обращения фиксируется в специальном журнале. Во многих регионах сегодня взаимодействие организуется посредством электронных сайтов и мобильных приложений, а поданная заявка служит основанием для начала разбирательства по делу о самовольной постройке.

При обращении в администрацию заявителю важно учесть, что на получение ответа от специалистов потребуется некоторое время. Срок определен внутренними регламентами и должностными инструкциями специалистов. Для регистрации обращения граждан требуется 1 или 2 дня, а ответ в адрес заявителя обычно поступает в течение 30 суток.

Возможно будет интересно!

Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома в 2020 году.

Минусом обращения в администрацию принято считать то, что в большинстве случаев она не имеет полномочий для привлечения нарушителя к ответственности.

Подобная ситуация наблюдается при возведении незаконной постройки на следующих землях:

• территориях личных подсобных хозяйств;
• наделах для индивидуального жилищного строительства;
• СНТ.

Обычно виновник получает уведомление о признании постройки незаконной, а обращение переадресуют в уполномоченные ведомство для продолжения разбирательств по делу.

Если речь идет о муниципальных землях или создания угрозы для граждан, то администрация вправе принять меры для прекращения правонарушения. В такой ситуации виновное лицо получит уведомление с требованиями о приведении объекта в соответствии со стандартами и нормами. Для проведения таких работ дается определенный срок, длительность которого может варьироваться от 1 до 6 месяцев.

Куда можно подать жалобу на незаконное строение

Строительство зданий и сооружений жилищного или производственного разрешения должно вестись при наличии всех разрешительных документов. Если данное правило нарушается, то застройщик подлежит привлечению к установленной законом ответственности. Следует иметь в виду, что в качестве застройщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Внимание! Для привлечения к правовой ответственности гражданина, который проводит индивидуальное строительство индивидуального жилого дома или хозяйственных построек, существует несколько способов воздействия:

• подается устная или письменная жалоба в местную администрацию или орган самоуправления, которые выдают разрешение на строительство;
• направляется письменная жалоба в Прокуратуру, которая наблюдает за соблюдением законом на подведомственной территории;
• предъявляется исковое заявление в суд с требованием запрета на дальнейшее строительство, с обязательством застройщика снести за свой счет возведенное здание или постройку, либо сноса выстроенного с возмещением расходов за счет средств самого застройщика.

Любой из указанных способов приведет к обязательному разбирательству в гражданско-правовом или уголовном порядке. При серьезных нарушениях строительных норм застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса РФ.

При этом если действия застройщика подпадают под часть первую указанной статьи, расследованием будет заниматься орган дознания. При квалификации действий застройщика по части 2 или 3 статьи 159 УК – уголовное дело будет расследовать следователь.

Прокуратура.

Сотрудники прокуратуры имеют большие полномочия, которые позволяют им выполнять надзорные функции и контролировать вопросы нелегального строительства. Жалоба может быть индивидуальной или коллективной. Второй вариант часто используется в ситуациях, когда речь идет о нарушении прав и интересов большого количества граждан. Подобные инциденты характерны для случаев незаконной застройки района или возведения пристроек к многоквартирным домам.

При обращении в прокуратуру важно учесть следующие моменты:

• необходимость соблюдения формы заявления;
• график работы организации и часы приема граждан;
• точный адрес ведомства.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Срок рассмотрения обращения в среднем составляет 30 дней, после чего заявитель получает официальный ответ. Жители некоторых регионов имеют возможность подачи документов через интернет-приемную. Такая функциональность существует для лиц со столичной пропиской, а для ее использования потребуется пройти регистрацию и подтвердить согласие на обработку персональных данных.

Ростехнадзор.

Обращение в Ростехнадзор позволяет подтвердить факт незаконности постройки. Ведомство на основании обращения проведет проверку наличия у юридического или физического лица разрешительных документов, а при их отсутствии вынесет решение с требованием об устранении нарушения.

Для обращения потребуется предварительно записаться на прием, что можно сделать посредством осуществления телефонного звонка. Далее необходимо в назначенное время посетить специалиста организации с необходимыми документами и удостоверением личности.

Роспотребнадзор.

При нарушении правил правопорядка, связанных с превышением шума при возведении объекта или режима работы, граждане могут обратиться в Роспотребнадзор. Эксперты оценят обоснованность претензий и вынесут соответствующее решение.

Жалоба может быть подана при помощи следующих вариантов:

1. Отправка ценного письма почтой, что позволит получить уведомление о вручении;
2. Личное посещение специалиста ведомства;
3. Электронное обращение посредством использования сервиса сайта Роспотребнадзора.

Граждане имеют право обратиться в территориальное подразделение СЭС либо в головной офис. Шансы на более быстрое рассмотрение и вынесение положительного решения повышаются при коллективной подаче жалобы.

Сообщить о факте незаконной постройки можно по телефону «горячей линии». Ведомство при помощи инициативных граждан своевременно выявляют самострой и предотвращают нарушения действующего законодательства.

Наследственные права на самовольную постройку

Учитывая, что незаконная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на объект недвижимости, который был самовольно возведён.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Суд.

Обращение в суд относится к категории крайних мер и используется при невозможности получения результата иными способами. Дело об административном нарушении может быть открыто в отношении следующих объектов:

• магазины;
• пристройки;
• гаражи;
• хозяйственные строения.

Перед обращением в суд необходимо заранее позаботиться о доказательствах, которые будут выступать подтверждением факта нарушения. В такой роли могут выступать акты о замере шума, фотографии и видео материалы, заключения специалистов надзорных ведомств и экспертов.

Решение о признании объекта самостроем принимается судьей на основании представленных материалов. При вынесении положительного вердикта в документе содержатся требования о сносе объекта или временной «заморозке» с целью приведения документации в соответствие. В случае отрицательного ответа заявитель получить отказ в удовлетворении претензий, а при неудовлетворительном результате гражданин может обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.

Возможно будет интересно!

Как правильно приватизировать дачный дом и участок в 2020 году.

Иск о принудительном сносе «самостроя», образец 2021 года.

Когда гражданин решил обратиться в суд, то образец иска о сносе незаконной постройки будет для него нелишним. Скачать его вы можете по приведённой ссылке. Внесите актуальную информацию и документ готов.

Образец и форма заявления.

Жалоба о незаконном строительстве составляется в свободной форме, а при подаче электронным способом потребуется последовательно заполнить предлагаемые сервисом поля.

На бумажном носителе должны быть указаны следующие сведения:

• полное наименование ведомства;
• данные о заявителях;
• реквизиты должностного лица;
• сведения о нарушителях;
• контактные сведения.

В заявлении необходимо максимально четко изложить информацию о нарушении и всех обстоятельствах дела. Важно проинформировать о причинах обращения и попытках мирного урегулирования спора.

Необходимо указать желаемый результат:

• проверка факта незаконного строительства;
• устранения нарушений;
• снос постройки;
• возмещение ущерба.

Анонимные обращения специалистами надзорных органов не рассматриваются. Для использования преимуществ электронных сервисов требуется предварительно пройти процедуру авторизации и подтвердить согласие на возможность обработки личных данных в автоматическом режиме.

Содержание обращения

​Независимо от инстанции, в которую будет передана жалоба на незаконное строительство, ее текст приблизительно одинаков. Стандарта в этом случае не существует. Обращение заполняется произвольно, однако некоторые пункты следует указать обязательно.
В содержание жалобы необходимо включить:

• Кому адресовано заявление — прокуратура, мировой суд, администрация населенного пункта.
• Адрес инстанции, куда подается жалоба.
• От кого исходит обращение — жителя одного дома либо жителей, проживающих в жилищном массиве.
• Сведения о месте проживания заявителя.
• Данные о правонарушителе.
• Информация о незаконном строении — характеристика, где находится.
• Суть жалобы. Здесь потребуется описать причины, побудившие составить заявление. Чаще всего указывают — нарушение прав, угроза жизни и здоровью, отсутствие разрешения, нарушение интересов третьих лиц, в этом случае, соседей.
• Просьба о рассмотрении вопроса и требование ликвидировать строение либо принять иные меры по урегулированию ситуации.
• Дата составления жалобы.
• Подпись заявителя.

жалобы на незаконное строительство соседей

Подготовить прошение рекомендовано в нескольких экземплярах. Одна копия вместе с оригиналом передается в канцелярию соответствующей инстанции. Еще один образец стоит сохранить на руках.

Лучше всего, если обращение будет составлено не от одного человека, а от нескольких. При этом, чем больше граждан поставит свою подпись, тем вероятнее, что жалоба не останется без ответа и вопрос с незаконной постройкой разрешится.